Koks yra skirtumas tarp statybos ir individualių būstų statybos

Tylus kampas, toli nuo dujinio metropolio, svajoja apie beveik visus. Turėti žemės sklypą su namu, kiekvieno šeimos troškimą. Dažnai galvodamas apie savo namus ir žemės įsigijimą statybai, paprastas žmogus gatvėje susiduria su daugybe sudėtingų teisinių subtilybių ir niuansų. Pagal Rusijos Federacijos teisės aktus gyvenamųjų pastatų statyba leidžiama tik tam tikriems žemės sklypams, kurie yra griežtai skirti individualiems gyvenamiesiems pastatams statyti. Tai susiję tiek su šalies žemės fondo apsauga, tiek su žemės naudojimu konkrečiam verslo tikslui.

Žemės paskirtis:

  • Žemė skirta tik žemės ūkio plėtrai.
  • Sklypai, priklausantys tam tikroms vietovėms ir priklausantys Įstatymui.
  • Pramonės zonos.
  • Saugomos uždarosios zonos.
  • Miško ištekliai.
  • Vandens valdymo fondas.
  • Strateginis žemės rezervas.

Kiekviena iš pirmiau minėtų šalies žemės fondo kategorijų turi savo konkrečią paskirtį:

  • „IZhS“ sklypai skirti individualiems namų statyboms;
  • Sklypai DNP - tikslinis kaimo namų statybos naudojimas be nuolatinio (ištisus metus) apsigyvenimo ir registracijos gyvenamojoje vietoje.

IZhS - individualus būsto statyba

Ne daugiau kaip trijų aukštų gyvenamojo pastato statyba vienai šeimai, skirta nuolatinei gyvenimui, klasifikuojama kaip individualus būsto statyba. Tokia konstrukcija leidžiama žemės ūkio paskirties žemėje ir federalinių ar savivaldybių gyvenvietėse. IZhS žemė - individuali statyba kaimo sodybų sklypuose. Sklypai DNP - gyvenamųjų pastatų statyba žemės ūkio paskirties žemėje. Remiantis Rusijos Federacijos žemės teisės aktų pakeitimais, tam tikri sklypai (jurisdikcijos DNP) gali būti priskirti gyvenviečių riboms.

Pasirinkus sklypą turtui, projektavimo ir dokumentavimo etape turėtų būti nustatoma siūlomos statybos administracinė ir leidimo būklė, todėl būtina nustatyti žemės sklypo būklę. Būsena priklauso nuo statybos leidimo ir registracijos.

Sklypai populiarūs IZHS, jų paklausa auga. Atskirų gyvenamųjų namų statybos metu gyvenantis savininkas turi prieigą prie visų viešųjų ir socialinių paslaugų. Tokiose žemėse galite statyti namą, kotedžą, dvipusį. Jei lyginate su kitos kategorijos žemėmis, žemė IZhS yra daug brangesnė.

Individualaus būsto statybos privalumai:

  • Adresas priskirtas namui, todėl jame nėra sunku užsiregistruoti.
  • Kadangi gyvenamieji rajonai yra savivaldybės pusiausvyroje, jie aprūpinami infrastruktūra. Yra kelių, inžinerinių komunikacijų, išvežama šiukšlių, valomas sniegas.
  • Yra vaikų darželis, mokykla, ambulatorija, paštas, parduotuvės, prieiga prie viešojo transporto.
  • Išspręstos kuro ir energijos problemos.
  • Yra galimybė tiksliai naudoti motinystės kapitalą.
  • Bankai, sudarę sandorius, įkeičia objektus atskiruose būsto segmentuose.

Trūkumai IHC:

  • Svetainės dydis ribojamas, kiekvienas regionas nustato savo minimalius ir maksimalius kriterijus.
  • Privalomas statybos plano patvirtinimas.
  • Išduoti leidimą statyti namą pagal miesto planavimo kodekso straipsnį.
  • Laikykitės svečių ir taisyklių, sanitarinių standartų, susijusių su gatavo namo statyba ir pristatymu.
  • Sudaryti PTI planą.

Pagal įstatymą, IZhS teritorijos turėtų būti aprūpintos gerais keliais, visi ryšiai nemokamai, praktiškai paaiškėja, avariniai keliai, elektros, dujų ir vandens tiekimas yra pertrūkis.

Šalies statyba

Pagal statybą tinka tik žemės sklypas, skirtas asmeniniams ūkiams (sodininkystė, sodininkystė, gyvulininkystė) ir dachos ūkininkavimui. Pagal teisės aktus, paskirtas DNP žemės sklypas gali būti tiek gyvenviečių teritorijoje, tiek žemės ūkio paskirties žemėje. Galiausiai DNP ir IZhS teritorijos tapo lygiavertės.

Teigiami DNP aspektai

  • Sklypų DNP kaina, palyginti su mažesne IZhS kaina.
  • Poilsiavietės yra už miesto ribų, gyventojai turi kaimo vietovių pranašumus.
  • Kai kotedžas yra gyvenvietės žemėse, registracija yra sudėtinga, bet įmanoma.
  • Dachos žemės sklypo savininkas yra pilnavertis partneris ir turi teisę balsuoti posėdžiuose, būtinai dalyvauja sprendžiant visas kylančias problemas.
  • Pastatant tokį sklypą, papildomas teisinis namų, kaip gyvenamojo objekto, pripažinimas nėra būtinas.

Neigiami DNP

  1. Sklypai DNP yra apibrėžti žemės ūkio ir sodininkystės veiklai, todėl leidžiama statyti kaimo namą ir statyti kapitalą yra sunku ištisus metus gyvenant;
  2. Konstitucinio teismo sprendimu registruoti namuose DNP svetainėse savininkai turi teisę. Tačiau iš tikrųjų leidimas gyventi yra labai sudėtingas, procedūra yra ilgalaikė;
  3. Kelias, dujų tiekimą, vandens tiekimą ir šviesą į tokias vietas atlieka savo sąskaita. Jei pasitikite specialiomis organizacijomis, paslaugų kaina nebus pigi, išlaidos gali viršyti namų statybos išlaidas;
  4. Dachos gyvenviečių teritorijoje nėra valstybinių institucijų: medicinos centrai, vaikų darželiai, mokyklos, parduotuvės;
  5. NPD bankai bankams nepriima įkaito, kai atlieka bet kokius sandorius.

DNP ir IH skirtumai

Jei NPD nepatenka į gyvenviečių ribas, tai reiškia, kad visus klausimus, susijusius su dachos atsiskaitymo gerinimu, savarankiškai sprendžia žemės savininkai, savo sąskaita. Tai apima: vandenį, apšvietimą, kelius. DNP sklypuose statomas kaimo namas, skirtas sezoniniam gyvenimui, todėl registracija nėra teikiama. DNP vietos yra pigesnės individualiems būstams statyti, todėl mokestis yra daug mažesnis už individualių būstų statybą. Bankai nesiima įkeisto žemės ir DNP objekto, kai atliekate hipoteką.

Atskiruose būsto statybvietėse su infrastruktūra susijusius klausimus sprendžia savivaldybių institucijos. Tokiose žemėse yra statoma kapitalo struktūra, skirta gyventi ištisus metus, priskiriamas adresas ir garantuojama gyvenamoji vieta. Hipotekos, žemės nuosavybės IZHS priėmimas bankų pavidalu. Tačiau IZhS sklypų kaina yra daug didesnė nei DNP.

Išnagrinėjus teigiamus ir neigiamus aspektus, daroma išvada, kad DNP skyriai dėl kainų politikos yra pelningesni nei atskirų būsto statyba . Net sunkumus, susijusius su registracijos registracija, galima įveikti stengiantis. Tačiau yra galimybė teisėtai statyti sostinę su visomis komunikacijomis. Tai yra pelninga kiekvieno tokios svetainės savininko investicija.

Rekomenduojama

Kuris šildytuvas yra geresnis nei kvarcas ar infraraudonųjų spindulių
2019
„Toyota Camry“ arba „Volkswagen Passat“ automobilio palyginimas ir kas geriau
2019
Koks skirtumas tarp 1, 2 ir 3 kiaušinių kategorijų?
2019