Koks skirtumas tarp nuomos ir nuomos?

Tiek fiziniai, tiek juridiniai asmenys ne visada turi pakankamai pinigų, kad galėtų įsigyti reikiamą kilnojamąjį ar nekilnojamąjį turtą. Tuo pačiu metu tai nereiškia, kad reikės ilgai surinkti reikiamą sumą, kad gautumėte galimybę naudoti šį turtą, ypač jei jis jau gali būti pelningas . Šiuo tikslu rinka siūlo daugybę priemonių problemai išspręsti, tarp kurių nuomos ir nuomos mechanizmai gali būti laikomi atskiromis kategorijomis.

Nuomos sąvokos aprašymas

Nuoma iš tikrųjų reiškia prekių materialinių vertybių nuomą, kai savininkas perduoda jam priklausančias prekes kitam asmeniui. Pastarasis savo ruožtu už tai sumoka tam tikrą pinigų sumą. Šie teisiniai santykiai formalizuojami šalių susitarimu, vadinamu nuomos sutartimi, kurioje nurodytos visos esminės proceso sąlygos. Šios sąlygos būtinai apima sutarties terminą, mokesčio sumą, mokėjimų sumą ir dažnumą. Esminis šios finansinių santykių formos bruožas yra galimybė perduoti turtą naudojimui ar valdymui nuomotojui, kuris taip pat turėtų atsispindėti sutartyje.

Pasibaigus sutarties terminui, šalys priima sprendimą dėl santykio pratęsimo arba išnuomoto turto grąžinimo savininkui . Sutarties objektas gali būti bet koks kilnojamasis ir nekilnojamasis turtas, įskaitant žemę.

Lizingo samprata

Lizingas yra panašus į finansinius ir nuosavybės santykius. Šiuo atveju juridinis asmuo, veikiantis kaip nuomotojas, fiziniam ar juridiniam asmeniui perduoda tam tikras prekes ir medžiagas (TMC). Minėtas susitarimas sudaromas lizingo sutartimi, kurioje nustatytos santykių sąlygos, susijusios su šalių terminais, mokėjimais, teisėmis ir pareigomis. Esminis bruožas šiuo atveju yra gavėjo pareiga išpirkti panaudotą žaliavinį turtą sutarties galiojimo laikotarpio pabaigoje savo likutine verte arba kitomis Šalių sutartomis ir nustatytomis sąlygomis.

Nuomos sutarties terminas nustatomas individualiai, tačiau daugeliu atvejų jis vykdomas pakankamai ilgą laiką . Vienintelis apribojimas yra tas, kad sutarčių terminas negali viršyti perduotų prekių ir medžiagų naudingo tarnavimo laiko.

Taip pat reikėtų pažymėti, kad pagal galiojančių teisės aktų reikalavimus gamtos objektai ir žemės sklypai negali būti nuomojami.

Nuomos ir nuomos panašumas

Teisiniu požiūriu lizingas yra vienas iš ypatingų svarstomo mechanizmo atvejų, todėl dažnai vadinamas finansine nuoma. Abiem atvejais subjektai susitaria dėl nuosavybės teise priklausančių atsargų vienetų perkėlimo iš vienos pusės į kitą, kompensuojant. Sandorių tikslas - gauti gavėjo teisę naudotis turtu ir gauti pelno iš šalies, teikiančios prekes ir medžiagas.

Abu sandoriai turi būti tinkamai registruoti ir yra skubūs . Bendras abiejų rūšių sandorių teisinis pagrindas yra civilinis kodeksas, pagal kurį išspręsti visi ginčai, kylantys tarp šalių tarpusavio sąveikos metu.

Nuoma nuo nuomos

Nepaisant daugelio bendrų bruožų, yra daug esminių skirtumų tarp dviejų svarstomų finansinių ir nuosavybės santykių formų. Svarbiausi iš jų yra:

  1. Nuomos atveju teisinių santykių objektas sutarties galiojimo pabaigoje grąžinamas savininkui, o išnuomotas objektas išpirkiamas gavėjo likutine verte .
  2. Pagrindinis skirtumas tarp abiejų finansinių priemonių sąlygų yra tas, kad nuomininkas sudaro sandorį dėl turto, kuris jau priklauso sandorio šaliai . Tuo pačiu metu, priimant nuomos sutartį, gavėjas savarankiškai pasirenka reikalingą turtą, kurį įsigyja lizingo organizacija ir kuris suteikiamas naudoti.
  3. Pagal nuomos sutartį prekes ir medžiagas gali teikti ir fizinis, ir juridinis asmuo, o lizingą teikia tik juridinis asmuo, turintis atitinkamą registraciją ir chartiją.
  4. Lizingo operacijos negali būti atliekamos dėl gamtos ir žemės objektų.
  5. Nėra privalomų nuomos sandorių, kad įvykdytų terminų apribojimus, tačiau paprastai jų laikotarpis yra trumpesnis nei lizingo sandorių trukmė. Tuo pačiu metu pastarojo trukmė ribojama teisinių santykių subjekto naudingo naudojimo trukme.
  6. Nuomotojo rizika yra gerokai didesnė nei panašaus nuomos subjekto rizika, nes bendrovė įsigyja gavėjo reikalingą turtinį turtą ir, jei kyla problemų, gali būti atsisakyta sandorio įrangos ar kito dalyko, kurio savybės yra siauros. Todėl beveik visada prieš sudarant sutartį bendrovė atlieka išsamų sandorio šalies mokumo įvertinimą.
  7. Nuomos mokėjimai gali būti bet kokie, ir, paprastai, gali viršyti lizingo ceteris paribus . Pastarieji paprastai skaičiuojami griežtai laikantis objekto vertės, atsižvelgiant į reikiamo pelno lygio teikimą.

Rekomenduojama

Koks skirtumas tarp žodžių „šalčio“ ir „šalčio“?
2019
Kaip žmogaus žodinė kalba skiriasi nuo rašymo?
2019
Kokios priemonės yra geresnės už Duphalac ar Guttalaks ir kaip jos skiriasi
2019